Skip to contentFerienimmobilien-Verwaltung in Ayia Napa
Ayia Napa bringt pro Sommerwoche mehr ein als jeder andere Ort Zyperns — und kostet Eigentümer mehr an Abnutzung, Beschwerden und leeren Wintern. Gute Verwaltung ist hier eine andere Arbeit als bei einer ruhigen Familienwohnung.
Zwei Orte mit derselben Postleitzahl
Der eine ist die Nissi Avenue im August: laut, jung, ausgebucht, hart zu Möbeln. Der andere sind Ayia Thekla, Makronissos und die ruhigen Straßen im Landesinneren — Familien, Paare, Frühaufsteher, Menschen, die den Strand wollen und nicht den Bass. Eine Immobilie, die im zweiten liegt und für das erste vermarktet wird, ist im Oktober gut gebucht, beschädigt und schlecht bewertet.
Wir vermarkten an die Gäste, zu denen Ihre Immobilie tatsächlich passt. Das heißt: Anfragen prüfen, Hausregeln aufstellen, die auch durchgesetzt werden, und die Buchung ablehnen, die Sie ein Sofa und einen Nachbarn kostet.
Die drei Fragen, die Eigentümer in Ayia Napa stellen
Schäden und Partyvermietung
Wir kontrollieren nach jedem einzelnen Auszug — nicht wöchentlich und nicht am Saisonende. Ein Schaden, der am Dienstag auffällt, lässt sich noch dem Gast vom Montag zuordnen. Gruppenbuchungen werden geprüft, und wir sagen bei den zweifelhaften auch ab.
Die kurze Saison
Ayia Napa leert sich im Winter deutlich. Viele Eigentümer nehmen fünf gute Monate und ein totes halbes Jahr hin. Wir arbeiten stattdessen die Randmonate: April- und Oktoberpreise, die sich an Paare und Wanderer richten statt an Familien, dazu längere Mindestaufenthalte in der ruhigen Zeit — ein niedrigerer Nachtpreis schlägt eine leere Wohnung.
Nachbarn und Lizenz
Kurzzeitvermietungen müssen in Zypern beim Deputy Ministry of Tourism registriert sein und eine AMM-Nummer führen. Einzelne Anlagen haben zusätzlich eigene Regeln zur Kurzzeitvermietung. Wir prüfen beides, bevor das erste Inserat online geht — es hinterher zu erfahren, wird teuer.
Klare Auskunft zu unserem Portfolio: Wir verwalten derzeit kein Objekt in Ayia Napa. Unsere sechs Objekte liegen in Protaras und Kapparis. Ayia Napa gehört zu unserem Einzugsgebiet und wir kennen den Ort gut — aber wir sagen das lieber, als eine Referenzliste anzudeuten, die wir hier nicht haben.
Was wir übernehmen
- Inserate, Fotos und Texte auf Airbnb, Booking.com und unserer eigenen Direktbuchungsseite
- Dynamische Preise nach Saison, Vorlaufzeit und Nachfrage
- Gästeprüfung, Kommunikation und Probleme außerhalb der Bürozeiten
- Check-in und Check-out
- Reinigung und Wäsche nach jedem Aufenthalt
- Kontrolle nach jedem Auszug
- Handwerkerkoordination mit Kostenvoranschlag
- Monatliche Abrechnung zu Buchungen, Einnahmen und Auslastung
- Unterstützung bei AMM-Registrierung und Gästemeldung
Wie wir arbeiten
Reine Provision. Keine Pauschale, keine Vorabkosten, kein Grundhonorar. Wir sind von Frauen geführt, gegründet von einer Zyprerin und einer Deutschen, ohne Bauabteilung und ohne eigenen Bestand — Ihre Immobilie konkurriert also nie mit unserer um eine Buchung.
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Häufige Fragen
Verwalten Sie derzeit Objekte in Ayia Napa?
Aktuell nicht. Unsere sechs Objekte liegen in Protaras und Kapparis. Ayia Napa gehört zu unserem Einzugsgebiet und wir übernehmen dort Immobilien.
Können Sie Partybuchungen verhindern?
Ganz verhindern lässt sich das nie. Gästeprüfung, durchgesetzte Hausregeln und die Kontrolle nach jedem Auszug fangen das meiste früh ab. Wir lehnen auch Buchungen ab, die nicht passen — das kostet eine Nacht und rettet eine Saison.
Was passiert im Winter?
Ayia Napa ist saisonal, daran ändern wir nichts. Wir bearbeiten die Randmonate mit anderen Preisen und längeren Aufenthalten, statt auf Sommerpreise zu warten, die nicht kommen.
Was kostet es?
Nur Provision auf tatsächliche Buchungen. Keine Fixkosten. Der Satz hängt vom Objekt ab und wird individuell vereinbart.
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