Skip to contentFerienimmobilien-Verwaltung in Protaras
Sie besitzen eine Immobilie in Protaras. Wir machen daraus ein Vermietungsgeschäft, um das Sie sich nicht kümmern müssen — rein auf Provisionsbasis, ohne Fixkosten und ohne Interessenkonflikt.
Der Interessenkonflikt, den die meisten Eigentümer übersehen
Ein großer Teil der Ferienverwaltung in Protaras wird von genau der Firma angeboten, die den Komplex gebaut und Ihnen die Wohnung verkauft hat. Das klingt bequem, bis man sich die Anreize ansieht. Der Bauträger verwaltet Ihre Wohnung neben vierzig weiteren — darunter die, die ihm noch selbst gehören. Kommt eine Anfrage für die Woche ab dem 14. August, entscheidet jemand, welche Einheit sie bekommt. Dieser jemand sind nicht Sie.
Too Coool hat keine Bauabteilung, keinen Verkauf und keinen eigenen Bestand. Wir sind ein von Frauen geführtes Verwaltungsunternehmen, gegründet von einer Zyprerin und einer Deutschen, und arbeiten ausschließlich auf Provisionsbasis. Verdient Ihre Immobilie nichts, verdienen wir auch nichts. Deshalb bleibt unser Portfolio klein genug, um es wirklich zu betreuen.
Was Protaras konkret verlangt
Protaras lebt von Familien. Die Fig Tree Bay und die kleinen Sandbuchten nördlich davon ziehen ein wiederkehrendes Publikum an, das sich an Schulferien orientiert — Briten, Deutsche, Skandinavier, Israelis — mit einer langen Nebensaison vor und nach der Spitze im Juli und August. Das bestimmt alles: Mindestaufenthalte, Verfügbarkeit von Kinderbett und Hochstuhl, wie weit der Weg zum Strand wirklich ist, ob der Pool im April beheizt wird.
Entsprechend spezifisch sind die Fehler. Wer eine Zwei-Zimmer-Wohnung über die ganze Saison zum gleichen Preis anbietet, verschenkt im August Geld und hat im Mai leere Wochen. Wer „nur wenige Schritte zur Fig Tree Bay” schreibt, obwohl es zwanzig Minuten bergauf sind, bekommt genau die Bewertungen, die man nicht will. Wir arbeiten mit dynamischen Preisen, beschreiben Wege ehrlich und fotografieren die Immobilie so, wie sie ist.
Was wir übernehmen
- Inserate und Vertrieb — Airbnb, Booking.com und unsere eigene Direktbuchungsseite, ordentlich getextet und fotografiert
- Dynamische Preisgestaltung — nach Saison, Vorlaufzeit und lokaler Nachfrage, nicht einmal im März festgelegt
- Gästekommunikation — Anfragen, Buchungen, Anreiseinformationen, Probleme um 23 Uhr
- Check-in und Check-out — persönlich, wo es darauf ankommt
- Reinigung und Wäsche — nach jedem Aufenthalt, nach einem Standard, den wir kontrollieren
- Kontrolle nach jedem Auszug — Schäden fallen innerhalb von Stunden auf, nicht erst am Saisonende
- Handwerkerkoordination — eigene Handwerker vor Ort, Kostenvoranschlag vor jeder Ausgabe
- Monatliche Abrechnung — Buchungen, Einnahmen, Auslastung, was sich verändert hat und warum
- Unterstützung bei Formalitäten — AMM-Registrierung, Gästemeldung, Mietunterlagen
Zur Lizenz: Kurzzeitvermietungen in Zypern müssen beim Deputy Ministry of Tourism registriert sein und eine AMM-Nummer führen. Wir begleiten Sie durch den Antrag. Steuer- und Rechtsberatung leisten wir nicht — dafür brauchen Sie Ihren eigenen Steuerberater oder Anwalt, und wir arbeiten gerne mit ihm zusammen.
Wie der Einstieg abläuft
- 1. Kostenlose Ertragseinschätzung. Wir sehen uns Immobilie, Lage und vergleichbare Objekte an und sagen Ihnen, was realistisch drin ist. Kostenlos und unverbindlich.
- 2. Sie entscheiden. Passen die Zahlen für Sie nicht, ist das eine völlig gute Antwort.
- 3. Aufbau. Fotos, Inseratstexte, Preisstrategie, bei Bedarf die Lizenzunterlagen.
- 4. Live. Die Buchungen laufen an. Sie bekommen jeden Monat einen Bericht.
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Häufige Fragen
Was kostet die Verwaltung?
Nur Provision — ein Anteil an tatsächlichen Buchungen. Keine monatliche Pauschale, keine Einrichtungsgebühr, kein Grundhonorar. Der Prozentsatz hängt von Objekt und Leistungsumfang ab und wird individuell vereinbart.
Verliere ich die Kontrolle über meine Immobilie?
Nein. Eigentum und Eigennutzung bleiben bei Ihnen. Viele Eigentümer blocken sich Wochen für sich selbst — der Kalender wird darum herum geplant.
Sind Sie unabhängig von Bauträgern?
Ja. Wir bauen, besitzen und verkaufen keine Immobilien. Verwaltung ist unser gesamtes Geschäft.
Wie viele Objekte verwalten Sie?
Derzeit sechs, in Protaras und Kapparis. Bewusst klein — nur so schaffen wir die Kontrolle nach jedem Auszug und die persönliche Gästebetreuung.
Meine Immobilie ist noch nicht lizenziert.
Das ist häufig und kein Hindernis. Wir begleiten die AMM-Registrierung. Von unseren sechs Objekten sind drei registriert, drei in Bearbeitung.